Инвестиционные проекты в Черногории

Недвижимость

Инвестиционные проекты в Черногории

	Булярица - земля под строительство Участок земли под строительство 10200 кв.м. земли расположены на первой линии от моря. Это один из немногочисленных оставшихся, не застроенных песочных пляжей. По генеральному плану развития района здесь будут построены: отели, рестораны, спортивные туристические объекты. Возможность строительства объекта со 100% видом на море. Инфраструктура района уже распологает: Подъездной дорогой, подведена вода и электричество. Нет канализации Цена: 4590000 - 4590000 EUR

	Грандиозный проект стоимостью от 20 млн. евро Проект разработан для частных лиц или компаний, инвестирующих средства в строительство и приобретение недвижимости в Черногории. - приобретение в собственность компании в Черногории земельного участка, подписание от имени этой компании договоров на осуществление проектирования с проектировщиком, строительного подряда с подрядчиком (подрядчиками), договоров о продаже готового жилья покупателям, договоров на юридическое сопровождение проекта с местными адвокатами, договоров на сертифицированный перевод на русский язык необходимых юридически значимых документов, договоров банковского счета и договоров с банками, осуществление согласований по объекту и земельному участку в уполномоченных государственных и муниципальных органах проекта по объекту, урбанизации земельного участка, получение разрешений на строительство и подключение к сетям/коммуникациям объекта, уплата установленных налогов и сборов) и т.д. - оплата по заключенным договорам указанным выше третьим лицам, ведение бухгалтерского учета и утвержденного инвесторами бюджета компании в Черногории, и Проекта в целом, учет и уплата налогов и сборов, процентов по кредитам банков и кредитных учреждений, и др. Цель данного инвестиционного проекта: 1. Обеспечение дохода Инвесторам на вложенные денежные средства: Осуществляется приобретением доли в компании, зарегистрированной в Черногории, которая получает доход от осуществления девелоперской деятельности в области строительства мало- и многоэтажных жилых домов. Данная деятельность на рынке Черногории может принести доход инвесторам в связи со следующим: -себестоимость земельного участка, осуществление строительства генеральным подрядчиком, и другие расходы составят до 1098€/м.кв.; -стоимость продажи готовых апартаментов в этой местности, не будет ниже 2800€/м.кв.; -срок строительства в целом не будет превышать 24-30 месяцев; -к реализации покупателям будет предложено сравнительно небольшое количество апартаментов, что объективно ускорит процесс их продажи и получения дохода инвесторами (увеличение скорости оборота капитала); -итоговая доходность для инвесторов не будет ниже 240% годовых. Имеющиеся положительные факторы в стране: *Политические:* -отсутствие системы развитой бюрократии и административных барьеров к реализации Проекта (практически все земли частные, практически вся разрешительная документация по строительству оформляется в одном месте - муниципалитете); -инвестиционная политика Президента и Правительства Черногории, направленная на привлечение иностранных инвестиций объективно сложившаяся ввиду отсутствия промышленности в Черногории и необходимости пополнения и увеличения бюджета страны практически исключительно за счет туризма, нуждающегося в большом количестве жилья, включая апартаменты, а также за счет проведения строительных работ черногорскими и сербскими строительными организациями, что влечет за собой часть решения проблемы занятости населения страны; *Экономические:* -высокий спрос на апартаменты со стороны покупателей из России, Германии, Сербии, Великобритании, скандинавских стран; -быстрый рост стоимости земельных участков и готового жилья (по 2006 году от 50% (дорогие участки в первой линии) до 15 раз (в горах и на удаленных участках 3, 4 зон) и в зависимости от месторасположения) одновременно со сравнительно небольшой на сегодняшний день итоговой стоимостью как себестоимости земли и осуществления строительства объекта, так и готового жилья, в сравнении не только со странами Европы (Франции, Германии, Великобритании и т.д.) но и развитых городов России (Москва, С-Петербург, Нижний Новгород); -великолепные погодные условия для осуществления строительства (отсутствие зимы); -простота осуществления строительства - легкие монолитно-кирпичные технологии строительства (монолит плюс стены в один кирпич); -относительно низкая стоимость рабочей силы; -хорошее качество и высокая скорость осуществления строительных работ; -сравнительно с Россией быстрое оформление всех документов на строительство и иных необходимых документов (4-5 месяцев); -отсутствие обременений по техническим условиям на подключение к сетям/коммуникациям (особенно при отсутствии требований по подключению тепловых и газовых сетей в связи с их отсутствием в Черногории); -малое количество сетей/коммуникаций (только электричество, холодный водопровод и канализация; -малое количество и низкие ставки налогов (НДС 17%, на прибыль 9%), а также сборов (коммунальный налог, налог на покупку земельного участка); *Иные:* -великолепная экологическая обстановка (смешение морского и горного воздуха, отсутствие промышленных предприятий), великолепные виды на море и горы; -продолжительный солнечный сезон (до 270 солнечных дней в году); -активно развивающаяся инфраструктура морского побережья Черногории. 2. Обеспечение полного объема юридических гарантий на вложенные средства Инвесторов: -оплата любых договоров и соглашений третьим лицам исключительно по факту передачи имущества, выполнения работ, оказания услуг данными лицами; -проверка в полном объеме юридически значимых документов, порождающих обязанность по оплате в пользу третьих лиц денежных средств путем: -проведения ревизии совокупности документов во всех органах, осуществляющих выдачу разрешений, лицензий и регистрационные действия; -проверка полномочий лиц, подписывающих соответствующие документы, сверка их полномочий с учредительными документами (Устав, учредительный договор, приказ о назначении, решение общих собраний и совета директоров); -проверка всей совокупности документов адвокатом в Черногории. *Все вышеуказанные действия осуществляются до проведения платежей третьим лицам.* 1. Предлагаемый вариант одного из имеющихся объектов Расположение участка: Город Бар, один из самых крупных и динамично развивающихся городов Черногории. Бар – главный и единственный морской порт Черногории. Достаточно шестичасового ночного пути до Италии (г. Бари) Это одно из самых солнечных мест в Европе, здесь 270 солнечных дней в году, а температура воды уже к середине мая достигает 24-26 градусов. Площадь предлараемого участка, расположенного почти в центре города: 6794 м.кв. Стоимость земельного участка: 3 700 000 €. Инфраструктура: Рядом расположены: 1. В непосредственной близости от центра города 2. Море (400 м.). Коммуникации: 1. Электричество; 2. Центральное водоснабжение; 3. Канализация; 4. Городская телефония. Генеральный и детальный урбанистический планы: 1. По законодательству Черногории в г. Бар имеется ГУП (генеральный урбанистический план) и ДУП (детальный урбанистический план). По данному участку имеется, принятый ГУП и ДУП. 2. Данный участок согласно принятым ГУП и ДУП предполагает застройку 2-х объектов (два многоквартирных дома девяти и десяти этажных) общей площадью готовых квартир 26600 м.кв. (брутто, что в Черногории означает площадь терасс/балконов). 3. Дополнительные объекты не предусмотрены ГУП и ДУП. 4. Данный участок согласно ГУП и ДУП предусматривает постройку 2-х многоэтажных (9 и 10) жилых квартирных домов. 5. Получение разрешения на строительство происходит после согласования муниципалитетом строительного проекта и уплаты коммунального налога 150 €/м.кв. Продажа квартир в домах на данном участке возможна начиная с этапа согласования муниципалитетом проекта. При этом, следует иметь в виду, что цена на квартиры и скорость продажи существенно возрастает после 0 цикла (фундамент) и в особенности после постройки коробки (стены дома). Это связано с тем обстоятельством, что покупатели квартир видят реальный объект. Кроме того, в Черногории применяется дифференцированная система оплаты долевого участия покупателей квартир (от 10 до 50% первая оплата в зависимости от того, осуществляется ли приобретение доли в строящемся объекте на этапе проекта, 0 цикла или коробки, коробки под крышу, далее осуществляется системная оплата по степени готовности объекта в целом, на этапе внутренней отделки – остальные 50%). Следует также отметить, что первых 50% обычно достаточно на осуществление практически всех работ на строительство объекта «под ключ». Но данный проект рассчитан на 100% оплату по завершении строительства объекта. Платежи для организации строительного процесса: 1. Земельный участок 3 700 000 €; 2. Налог на приобретение недвижимости (земельного участка) составляет 2% от его оценочной (рыночной) стоимости и уплачивается государству единовременно(74.000); 3. Стоимость проекта составляет 15-20 €/м.кв. общей площади квартир; 4. Коммунальный налог утверждается Решением Скупштины (Городской Думы) конкретного города (Бар) и на данный момент составляет 150 €/м.кв. общей площади квартир; 5. Стоимость разрешения на строительство отсутствует; 6. Стоимость строительства фундамента (0 цикл) составляет 50 €/м.кв. общей площади квартир; 7. Стоимость услуг по покупке земли по обычаям делового оборота в Черногории составляет 3% от стоимости земельного участка. ВНИМАНИЕ! Данная комиссия взимается при чистой продаже участка и не будет включена в стоимость данного инвестиционного проекта, в случае его реализации. Возможный объем продаж (модельный бизнес-план): Квартирный дом 9 и10 этажей: Брутто (Общая площадь дома) – 26.600 м.кв. Нетто (Полезная (т.е. жилая) площадь квартир в доме) – 20.000 м.кв. Конкурентно способная цена на этапе строительства в данном районе на жилую площадь квартир составит 2000-2500 €/м.кв., цена в готовом доме может достигать 3500€/м.кв. ВНИМАНИЕ! Финансовые расчеты в данном проекте приведены исходя из продажной стоимости квартир 2500 €/м.кв. после окончания строительства, что является «осторожным» сценарием продаж. Текущие и непредвиденные расходы на сопровождение проекта 22 660 600.00€. Расходы на текущие и непредвиденные расходы (10% от общей суммы расходов по I и II этапу) включают в себя все возможные расходы по обслуживанию проекта (расходы на адвокатов, бухгалтеров, аудит, документы, решение всех вопросов с гос. органами и т.д.) и запас на удорожание материалов/работ/услуг/товаров. Итоговая прибыль после уплаты всех налогов составит: 21 056 552.00 Евро По течению проекта предоставляются подтверждающие данную позицию бюджета документы, обосновывается потребность. Те расходы, по которым будет невозможно предоставить подтверждающие документы, будут согласованы нами с инвестором дополнительно (по телефону или иным образом). По итогам завершения Проекта оставшаяся из данной позиции бюджета сумма подлежит возврату. Итоговая валовая прибыль (валовая, без учета налогов) составляет: 27 339 400.00 €. Налог составляет 17% от разницы между доходами и расходами по проекту (НДС, в Черногории PDV). Имеется также налог на прибыль (9%), который не уплачивается в случае рефинансирования (т.е. приобретения нового земельного участка или иного объекта недвижимости). Итого налоговые расходы по проекту составят 6 312 848 € (налог на прибыль9%+НДС 17%), в случае же рефинансирования прибыли налоговые расходы составят 3 852 302.00 € (НДС 17% ). Итого чистая прибыль по проекту составит около 21 056 552.00 €. *ВНИМАНИЕ!* Доходность по проекту следует считать исходя из доходности на вложенные инвестором суммы денежных средств на конкретный период времени, как указано в Расчете Проекта (см. Приложение 1), т.е. по реальной системе продаж жилья Общая продолжительность проекта составляет 24-30 месяцев. *2. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ* Финансовые расчеты приведены в Приложении 1. (запросите в офисе) В целом проект будет финансово успешным и высокодоходным. Сводные финансовые показатели: № Показатель Единица измерения Уровень 1 Инвестиции: EURO 22 660 600.00 2 Выручка EURO 50 000 000.00 3 Издержки EURO 2 266 060 4 Налоги EURO 6 312 848 5 Чистая прибыль EURO 4 504 421 6 Рентабельность проекта % 60 Цена: 22660600 - 22660600 EUR

Дом под реконструкцию Перасте

Продаётся инвестиционный проект: старинный дом под реконструкцию для последующей продажи в городе Пераст (Черногория, Которско-Рисанский залив). Вся проектная и разрешительная документация имеется, строительство можно начинать в любой момент.

Предполагаемая стоимость строительства - 200 тыс. евро. предполагаемая цена продажи готового объекта - 750 - 800 тыс. евро. Продолжительность строительства - 4 месяца.

Проект продается на данном этапе: за 380.000 евро.

Описание объекта в Перасте

1. Общее описание.
Объект представляет из себя 3 (три) старинных дома, площадью по существующему проекту 86.90 (A), 88.80 (B) и 52.42 (C) кв.м. Дома расположены в одну линию и имеют общие боковые стены (см. рисунок, окружающие объекты показаны условно). На прилагаемом рисунке показан вид объекта, каким он должен быть после реконструкции. Сзади расположен небольшой участок (100 кв.м.). Дома расположены на склоне горы, море видно с последнего этажа и участка за домами. Лестница, ведущая к дому выходит на центральную площадь Пераста и к яхтенной пристани.
В настоящее время объект нуждается в полной реконструкции. Для объекта (A) достаточно провести укрепление стен и устройство перекрытий, для объектов (B) и (C) требуется полная разборка оставшихся стен и возведение их заново.
Вся необходимая проектная и разрешительная документация имеется.
2. Положение.
Объект расположен в тихом живописном месте на склоне горы, в исторической части города. После реконструкции море будет видно со второго этажа и участка за домом. Объект расположен возле лестницы, соединяющей центральную часть города (площадь перед церковью св. Николая) и Ядрански Пут. Между объектом и шоссе располагается один участок, непосредственно возле лестницы на шоссе имеется место для парковки. Также место для парковки имеется на центральной площади города. В случае необходимости можно подъехать непосредственно к объекту, но парковки там нет.
Между городами Которской бухты имеется регулярное автобусное сообщение, автобусная остановка находится на площади перед церковью св. Николая. Поездка на автобусе до Котора занимает 20 – 30 минут.
Пераст входит в список исторического наследия ЮНЕСКО. Здесь тщательно сохраняется атмосфера старинного средневекового средиземноморского города, есть музей, очень много зданий связанных как с историей всей Югославии, так и с историей России.
Которско-Рисанский залив в настоящее время является одним из наиболее перспективных районов Адриатики. Сейчас очень многие солидные инвесторы вкладывают средства в развитие туристического бизнеса в этом регионе. В городах и посёлках, расположенных на берегах залива строится много элитной недвижимости, как жилые дома, так и отели.
3. Экспликация
Дом (A)
Первый этаж
1 Кухня-гостиная (kombinovana soba) 18,44
2 Коридор с лестницей 7,25
3 Санузел 3,5
Второй этаж
4 Коридор с лестницей 6,41
5 Спальня 17,86
6 Санузел 4,64
Мансарда
7 Коридор с лестницей 6,62
8 Спальня 15,58
9 Санузел 6,6

Цена: 380000 EUR

	Земля под проект в Дженовичи Описание  Участок с невероятным потенциалом для строительства вилл класса люкс или жилого дома. Расположен в рыбачьем местечке Дженовичи, площадь участка 3.265м2. На участке ДУП-ом (детальный урбанистический план) предусмотрено строительство трёх объектов и одного вспомогательного объекта. Место идеально для планирования высококлассного окружения со всем сопровождающим содержанием (бассейны, места для паркинга и т.д.). Подъездной путь, электричество и вода обеспечены. От участка ведёт дорожка непосредственно до пляжа.  Участок находится на расстоянии 180 м от моря, с него открывается прекрасный вид на море и вход в Бокакоторский залив. Расположение  Герцег Нови 8 км  Kотор 35 км  Дубровник 50 км  Aэропорт Тиват 19 км  Aэропорт Чилипы 25 км  Это место необыкновенно, потому, что обеспечивает чувство интимности и изоляции, несмотря на то, что находится буквально в нескольких минутах езды от Старого города Герцег Нови. Цена: 1044800 - 1044800 EUR

Земля под строительство 3-х жилых домов в г.Бар

Предлагается участок в центре города Бар. Зона "А" - 2,5 Га с разрешением на строительство трёх 12-15ти этажных домов. Предполагаемая площадь (брутто) одного дома более 6 тысяч кв м. Стоимость при продаже квартир в этом месте 3.000 евро за кв м.

Как правило, квартиры выкупаются уже на стадии строительства. На одной из фото представлен новый дом, который начали сдавать 1-2 месяца назад, а все квартиры и предполагаемые офисные площади были выкуплены год назад.

Проект может быть готов через 3-4 месяца с момента подписания и договора и заверения его в суде. По мере утверждения проекта выделятся и коммуникации.

Стоимость уточнять по электронному адресу: или телефону в офисе: (495) 267-46-66

Цена: по запросу

	Проект жилого комплекса в Дженовичи Место расположения объекта. Участок расположен на герцегновском приморье в рыбачьем посёлке Дженовичи. Это место характерно по своему выгодному географическому положению, здесь самое большое количество солнечных дней в году, прекрасные апельсиновые, мандариновые и маслиновые плантажи. По побережью разбросаны небольшие пляжи, которые притягивают вас отдохнуть от каждодневной рутины и торопливого образа жизни. Средняя температура, характерная для этой части побережья,16,2 градусов С и пока остальная часть Европы покрыта снегом, в Дженовичи цветёт мимоза. Вот уже четыре десятилетия, каждый год с начала февраля проходит целый ряд празднеств под названием ,,Праздник Мимозы” в честь этого дерева. Для любознательных существует много мест для экскурсий и пикников : Жаницы, Росы, дикие впадины, пещеры. Можно организовать водные экскурсии по всему заливу.  Герцег Нови 8 км  Kотор 35 км  Дубровник 50 км  Aэропорт Тиват 19 км  Aэропорт Чилипы 25 км  Это место необыкновенное, потому, что обеспечивает чувство интимности и изоляции, несмотря на то, что находится буквально в нескольких минутах езды от Старого города Герцег Нови. Описание  Участок общей площадью 3.794 м2, окружён единственными в своём роде столетними маслинами и с прекрасным видом на чарующий Бокакоторский залив. Участок продаётся вместе с проектом, который обухватывает три планируемые виллы с 16-ю квартирами и всем сопровождающим содержанием (бассейны, места для парковки и т.д.)  УТ(урбанистическо-технические) условия позволяют строительство трёх объектов.  В предложении участок с целым проектом, который обухватывает три виллы, задуманные по высоким европским стандартам, таким образом будущий владелец получит не только чистый документ,подтверждающий собственность (лист непокретности) и урбанизованный участок земли (что в данный момент редкость в Черногории), но и комплектный архитектурный дизайн, решение о месте и уже оплаченное разрешение на строительство.  Участок находится на расстоянии около 350м от моря, с него открывается прекрасный вид на море и вход в залив. Электричество, вода и подъездная дорога – обеспечены. Наряду с тем фактом, земля уже выведена из сельхозназначения преимуществом данного проекта, является то, что уже существуют:  Геомеханический отчёт.  Идейное проектное решение.  Главный проект, заверенный в общине.  Проект внешнего устройства.  Удостоверение о земле.  Решение о урбанистическо-техническим условиям.  Геодезический снимок.  Уплаченное разрешение на строительство.  3D модель целого проекта (интерьер и экстерьер) с реалистичным фоном. Планируемое строительство объектов. 1-й дом - 416м2 (основа 208м2)- 2 этажа 2-й дом- 696м2 (основа 232м2)-3 этажа 3-й дом 800м2 (основа 270м2)- 3 этажа Цена: 1365840 - 1365840 EUR

	Районе Муо - строительство 6-ти квартирного дома Проект Муо с шестью резиденциями по плану строительства, поверхности аппартаментов от 79.27- 86.27 м2, расположен на самом побережье рыбачьего местечка Муо, на берегу, противоположном Котору, с беспрепятственным видом на старый город Котор и Бокакоторский залив. Этот проект, с планом строительства шести квартир, удовлетворит все Ваши требования (место для парковки, бассейны, много широких стеклянных поверхностей с балконами и т.д.) и обеспечит Вам прибыль. Нетто поверхность объекта 491,52 м2 Лестница 34.50 м2 Общая площадь 526.02 м2 Поверхность земельного участка ≈ 970.00 м2 Хотим подчеркнуть, что целый проект на продажу, т. к. покупатель получает не только, чистый, лист непокретности (подтверждающий собственность) и урбанизованную землю, но и : - комплектный архитектурный план, - решение о локации (месте), - оплаченное разрешение на строительство. О местечке Муо: Средиземноморский ландшафт с домами, выстроенными в традициональном средневековом стиле, церквью Св. Кузьма и Дамьян из13-го века, расположенной в центре Муа, медитеранский климат – некоторые от характеристик этого прибрежного места. Цена: 890000 - 890000 EUR

	Участок в пригороде г. Бар 1.7 га Предлагается замечательный участок земли в пригороде г.Бар. Великолепный вид на море. На участке уже имеется зарегистрированный старый разрушенный дом, соответственно с коммуникациями, что значительно ускоряет и облегчает получение разрешения на строительство. Площадь земли 1,7 Га. Цена: 190 - 190 EUR

Популярные позиции: